BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG
Dunia teknologi dewasa ini sangat dibutuhkan dalam kehidupan sehari-hari karena perkembangan teknologi saat ini sudah berkembang dengan pesat, terutama dunia teknologi di bidang komputer. Komputer dan internet dalam era saat ini sudah menjadi seperti teman setia untuk setiap umat manusia karena komputer sangat membantu kehidupan dalam melaksanakan tugas maupun dalam melakukan berbagai hal, sebagai contoh dalam memberikan informasi, hiburan, serta bisnis yang dapat dilakukan melalui internet, dan masih banyak lagi. Begitu pula di dalam dunia property. Dunia property dewasa ini berkembang begitu pesat. Siapa yang tidak butuh rumah ataupun tempat tinggal? Semua orang pasti membutuhkan tempat tinggal sebagai tempat untuk mereka berteduh dan tempat istirahat setelah menjalankan aktivitas sehari - hari. Bagi orang yang telah berkeluarga memiliki rumah itu amat penting dan menjadi prioritas utama. Sejalan dengan berkembangnya dunia property dan teknologi informasi banyak orang yang menggunakan kemampuannya untuk menciptakan suatu hal baru yang dapat digunakan untuk kepentingan orang banyak.
Di Indonesia banyak orang yang masih melakukan survey untuk membeli rumah dengan cara datang ke lokasi secara langsung, hal tersebut sesungguhnya tidak begitu efisien apa bila lokasi si pembeli berada jauh dari si penjual. Penjual juga hanya bisa mempromosikan barangnya dagangannya dalam ruang lingkup yang terbatas yang hanya dapat dicapai oleh si penjual dan tidak begitu luas hingga ke seluruh pelosok penjuru dunia. Oleh karena itu banyak pedagang saat ini menggunakan fasilitas yang ada untuk mempromosikan barangnya dagangannya kepada masyarakat luas hingga menjangkau ke seluruh dunia. Begitu pula yang terjadi pada dunia property saat ini. Banyak perusahaan property di Indonesia saat ini telah memanfaatkan fasilitas web sebagai salah satu sarana untuk melakukan ajang promosi, salah satunya adalah http://granddepokcity.blogspot.com/ yang mempromosikan perumahan Grand Depok City yang berlokasi di Depok.
Harga jual rumah tinggal di Jakarta dan kawasan sekitar naik di kuartal kedua tahun 2009. Hal itu disebabkan efek sejumlah hal yang berpotensi menaikkan tingkat permintaan. Yakni, pertama, tingkat bunga BI Rate yang menurun yang lantas berimbas kepada penurunan tingkat bunga KPR (kredit pemilikan rumah). Kedua, keyakinan pengembang bahwa keseluruhan proses Pemilihan Umum Tahun 2009 berjalan baik, berdampak positif ke aktivitas penjualan. Manajer PT Procon Indah, Milda Z. Abidin, menjelaskan hal tersebut di Jakarta melalui surat elektronik beberapa hari lalu. Milda menjelaskan, rumah tinggal kelas menengah dan bawah paling mungkin mengalami kenaikan harga di kuartal kedua tahun tersebut. Itu kalau mencermati fakta bahwa di kuartal pertama tahun itu, rumah kelas tersebut (punya luas bangunan 30 m2 sampai 70 m2) mendapatkan permintaan yang tinggi dari konsumen. “Walau begitu,” ia menambahkan, “sudah tentu pengembang dalam menaikkan harga juga memertimbangkan daya beli konsumen. Sebab, untuk rumah kelas itu, ada konsumen yang cukup sensitif terhadap kenaikan harga”. Selain itu, ia menjelaskan lagi, kenaikan harga rumah tinggal di kuartal tersebut tak hanya ditentukan oleh kelas/segmen rumah tersebut. Namun, juga ditentukan tinggi tidaknya permintaan terhadap suatu tipe rumah. Bila suatu tipe rumah memeroleh permintaan tinggi, harga sangat mungkin naik[1].
Berikut ini adalah grafik pertumbuhan peminat property di bidang perumahan :
Gambar 1.1 Pasar Properti Jabodetabek (Sumber : www.btn.com)
PT Komit Jaya Konstruksi merupakan salah satu perusahaan yang mengembangkan usaha dalam sektor perumahan. Salah satu usaha yang sedang dikembangkan yaitu Perumahan Pesona Alam Residence yang berlokasi di daerah Perumahan Vila Nusa Indah, Kecamatan Gunung Puteri, Bogor. Perumahan yang di kembangkan bertype cluster dan terdiri dari beberapa type. Terdapat 61 rumah yang siap dibangun dan terdapat dua rumah yang sedang dalam tahap proses pembangunan. PT Komit Jaya Konstruksi membangun usaha properti karena mengingat banyaknya antusias masyarakat yang ingin memiliki rumah.
Dalam menyikapi tingginya minat masyarakat terhadap property, diperlukan strategi khusus untuk Perumahan Pesona Alam Residence agar dapat bersaing dengan para kompetitornya. Saat ini Perumahan Pesona Alam Residence telah terkomputerisasi tetapi hanya sebatas blog sederhana dan belum terbentuk dalam sebuah website. Untuk itu dibuatlah website mengenai Perumahan Pesona Alam Residence agar memudahkan calon pembeli dalam memahami informasi mengenai model rumah, type rumah, harga rumah dan informasi lainnya yang berkaitan dengan Perumahan Pesona Alam Residence bahkan hingga tahap pemesanan.
1.2 BATASAN MASALAH
Dalam penulisan ilmiah ini, hanya akan dimuat dan ditampilkan informasi mengenai perusahaan pengembang, perumahan yang dipasarkan, type rumah yang tersedia, video langsung dari lapangan, masterplan, peta lokasi, fasilitas, data penjualan, harga jual dan juga memberikan spesifikasi dari tipe perumahan yang tersedia untuk dijual dan menampilkan persyaratan apa saja yang harus dilengkapi oleh si pembeli.
1.3 TUJUAN PENULISAN
Adapun tujuan dari penulisan ilmiah ini adalah untuk membuat suatu website tentang proyek property yang bergerak di bidang perumahan yang diperuntukkan untuk masyarakat yang sedang mencari lokasi untuk tempat tinggal. Website ini dibuat untuk memberikan informasi mengenai model rumah, type rumah, harga rumah dan informasi lainnya mereka tidak perlu lagi datang ke lokasi karena semua informasi telah tersedia melalui website.
1.4 METODE PENELITIAN
Dalam hal ini, metode penelitian akan dilakukan dengan cara melakukan pengecekkan ke lapangan secara langsung. Data yang di dapat berupa data perumahan, alamat kantor pemasaran, gambar rumah yang akan dijual, type rumah yang akan di jual, peta lokasi dan daftar harga rumah yang akan dijual. Juga akan dilakukan pengambilan data dari peta satelit untuk menampilkan denah lokasi secara detail dengan mengandalkan google earth. Di website pembeli dapat melakukan booking fee melalui website. Dalam pembuatan website ini dibutuhkan perangkat keras dan perangkat lunak. Perangkat keras yang dibutuhkan cukup dengan satu buah unit komputer intel® pertium 4 1.80 GHz, cpu 1600MHz, 256 MB of RAM, sedangkan perangkat lunak yang dibutuhkan adalah software CMS Drupal 6.0 dan XAMPP 1.7.3. Untuk mengedit foto dan gambar-gambar lainnya akan di edit dengan menggunakan adobe photoshop CS.
Adapun tahapan-tahapan dalam pembuatan website penjualan property perumahan adalah sebagai berikut :
1. Perencanaan konsep website Penjualan Property
Konsep tampilan dari tampilan website ini akan dilakukan dengan cara sederhana sehingga dapat memudahkan masyarakat dalam mencerna isi dari website ini. Tampilan website dan input output akan dibuat secara menarik sehingga viewer tidak merasa jenuh ketika melihat website ini.
2. Pembuatan website
Website akan dibuat dengan menggunakan program CMS Drupal 6.0 dan XAMPP 1.7.3. Untuk mengedit foto dan gambar-gambar lainnya akan di edit dengan menggunakan adobe photoshop CS.
3. Pengujian
Setelah pembuatan website telah dilakukan, maka selanjutnya akan dilakukan pengecekan terhadap website yang dibuat dan sebisa mungkin link-link yang ada pada menu berjalan dengan lancar sesuai dengan target. Dan apabila ada kesalahan target maka harus dilakukan perbaikan.
4. Upload ke web server
Apabila tahapan pengujian telah selesai dilakukan maka website siap untuk di upload ke internet agar website tersebut dapat dilihat oleh masyarakat yang ingin mencari dan memiliki sebuah rumah.
5. Pemeliharaan Web / Maintenance
Website yang baik dijaga dan dipelihara agar selalu up to date dan menghasilkan informasi yang terbaru. Agar website selalu up to date maka perlu dibuat administrator agar website ini dapat selalu terjaga.
1.5 SISTEMATIKA PENULISAN
Penulisan ilmiah ini terbagi ke dalam beberapa bab, dan di dalam setiap bab terdiri dari beberapa sub bab. Secara garis besar, penulisan ilmiah ini disajikan sebagai berikut :
Bab 1 Pendahuluan, berisi tentang pokok – pokok permasalahan yang akan di bahas yang di dalamnya terdiri dari latar belakang masalah, batasan masalah, tujuan penulisan, metode penelitian dan sistematika penulisan.
Bab 2 Tinjauan Pustaka, berisi tentang teori-teori software yang digunakan dalam pembuatan website ini, yaitu CMS Drupal 6.0, XAMPP 1.7.3 dan adobe photoshop CS.
Bab 3 Pembahasan, berisi tentang inti dari penulisan ilmiah ini. Di dalam Bab 3 ini dijelaskan tentang profile perusahaan, teori rancangan database, ERD, normalisasi, struktur table, rancangan tampilan, struktur navigasi dan langkah-langkah pembuatan.
Bab 4 Penutup, terdiri dari kesimpulan dan saran dari penulisan ilmiah yang telah dibuat.
